这几天，又有楼市新闻上了热搜。
衡阳市住房和城乡确立局，通过当地媒体发布了一则《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的示知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内，商品房实行按套内建筑面积（私有建筑面积）计价销售。
取消公摊第一枪，就这样打响了？
01
取消公摊这件事，年年都有东说念主闹，仅仅本年有城市动真格的了。
为什么会闹？2022年有个案例我水流花落。
青岛三栋55层的超高层建筑，业主收房时发现自家屋子变小了。
产证面积128.35时时米的，套内面积不到70时时米，110时时米的，实质使用面积才59.25时时米，主卧以致放不下1.8米的床。
自后过程测算，这三栋楼的分管扫数，均在46%以上。
官方临了给的阐发是，导致公摊建筑面积较大的原因，主如果这三栋楼46层以下墙体，厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分。
依据《房产测量表率》当作，建筑外墙一半面积，需计入公摊面积内。
此外，这三栋楼有两层民众配套用房不计入受分管面积，因此导致分管扫数比拟其他高层住宅偏大。
显豁，业主们对这个恢复很起火意，恨得牙疼，但又有什么方针呢？这是一个“合规”表象。
02
哪些区域算公摊面积？其实是由两部分构成：
第一部分明面上的。
比如电梯井、楼梯、垃圾说念、变电室、斥地层、民众门厅和走说念、地下斥地间等共有部位的面积，以及为整栋工作的民众用房、料理用房的建筑面积，是以高层很耗费。
另一部分背地里的。
是套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙的水平投影面积一半的建筑面积。
什么道理呢？住宅外墙的一半计入公摊面积，另一半计入套内建筑面积，是以好多东说念主量出来的套内面积，比房本上的小。
从具体产物看，公摊面积一般是高层>小高>洋房。
随着建筑高度的增多，公摊面积越来越大，是以当今新址公摊面积至少都要22％附近，高层公摊面积以致达到了30％以上。
03
公摊面积最早是谁提议的？
上世纪五六十年代，香港的住宅楼都是整栋或整层出售，一些商家发现，能接办的客户有限，商场难以作念大。
于是开发商决定，改将房屋按户出售，这样买房门槛就大大缩短了，一时辰前来看房的东说念主取之不尽，但新的问题又出现了，门厅、过说念、楼梯间、花坛这些民众空间的建筑老本怎么办？
那时香槟大厦的开发商，就想出了一个好方针，让每位业主对民众部分，承担一部分包袱和用度，把老本转嫁到买房主说念主身上，公摊面积的成见由此出生了。
50年代末，李嘉诚的长江实业在卖楼时，也遭逢不异的问题，于是大面积效仿。
深圳1994年从香港引入楼花款式，也即是房屋预售轨制，顺带也学会了公摊面积。
1995年现实的《商品房销售面积筹划及公用建筑面积分管法令》明文当作，商品房交易所订立的商品房购销公约中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分管的公用建筑面积。
那香港为什么在2013年1月1日后，安详取消公摊面积这个款式？因为房价过高，公摊面积不透明，民怨越来越大。
国内为什么在这个时代，有城市开动试点取消公摊？一切都是为了更好的卖屋子，不仅开发商的想路变了，策略也要随着变。
前几天，一又友给我看了一套重庆的屋子，得房率最高能达到130%。
说美妙小数是第四代住宅，实质上即是解救更多面积建阳台，和分享平台作念空中花坛（传统标准里，空中花坛被视作阳台，一般打5折计入产权面积）。长
沙、深圳、珠海等地更是提议将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增多居民的实质使用空间。
长沙明确了优化阳台等空间面积筹划法令，累计解救面积最大不错达到套内建筑面积的30%附近，这意味着得房率会跳跃100%。
上图为郑州某网红盘，143平米，实质最高得房率可达140%。
上图为扬州某楼盘，110时时，实质得房率接近115%。
如果说，当年开发商是偷偷的把民众区域弄小点，让私东说念主空间大小数，各式“偷”面积，当今则是光明刚直的“送”面积，尤其是一些二三四线城市。
结
取消公摊之后，房价会不会下来？公摊是不是由开发商买单？取消公摊这事儿对我们有什么影响？
取消公摊，仅仅把套内面积和建筑面积，都备透明化，而房屋总价是不变的，这样最终给购房者呈现的，是一个直不雅的房价，减少信息不合称激发的纠纷，沉静开发商暗箱操作。
虽然了，老屋子老算法，新址子新玩法，其他不要多想。至于物业费等方面的退换，当下果真痛点是房价高、收费高、工作差。
异日高得房率开yun体育网，以致超高得房率是新盘的主流趋势，好屋子迭代会加速。当屋子总结居住属性后，开发商只可把心掏出来。